危房鉴定找哪个部门_负责机构及申请流程解析

房屋安全无小事，及时进行危房鉴定是保障居住安全的重要措施。本文将从危房鉴定的责任部门、申请流程、注意事项等方面进行全面解析，帮助公众了解如何高效完成鉴定程序。

一、危房鉴定的责任部门

根据《城市危险房屋管理规定》，我国危房鉴定工作由以下两类机构负责：

1. 设立的房屋安全鉴定机构

2. 具备资质的第三方专业机构

建议：优先选择推荐的机构，或在当地住建部门官网查询备案名单，确保鉴定结果的权威性。

二、危房鉴定的申请条件与材料

（一）适用情形

1. 房屋出现明显安全隐患（如墙体开裂、地基下沉、梁柱变形等）；

2. 房屋达到设计使用年限（通常需每5年重新鉴定）；

3. 周边施工可能影响房屋安全（如深基坑开挖、爆破等）。

（二）申请材料

1. 基本文件：

2. 补充材料（视情况提供）：

三、危房鉴定的完整流程

步骤1：提交申请

向当地房屋安全鉴定机构提交书面申请，可通过以下方式：

步骤2：现场勘查与检测

鉴定机构在受理后5个工作日内派专业人员现场勘查，内容包括：

1. 记录房屋历史与现状；

2. 使用专业设备检测结构损坏程度；

3. 采集混凝土强度、钢筋锈蚀等数据。

步骤3：出具鉴定报告

根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），鉴定结果分为4类：

| 等级 | 处理建议 | 适用情形 |

||-|-|

| A级 | 观察使用 | 结构安全，但需定期监测 |

| B级 | 处理使用 | 局部维修后可解除危险 |

| C级 | 停止使用 | 缮价值，需撤离人员 |

| D级 | 整体拆除 | 立即拆除以避免倒塌风险 |

注：报告需由2名以上鉴定人员签字，并加盖专用章方为有效。

四、危房处理与后续程序

（一）解危措施

1. 加固维修：适用于B级房屋，需委托有资质的施工单位实施；

2. 紧急撤离：C/D级房屋需立即停止使用，可能提供临时安置；

3. 拆除重建：D级危房可申请政策优惠（如简化审批、税费减免）。

（二）争议解决

五、实用建议与常见问题

（一）降低鉴定成本

（二）避免常见误区

1. “自建房无需鉴定”？ 无论城乡，自建房出现安全隐患均需专业评估；

2. “鉴定报告永久有效”？ 非危险房屋的报告有效期通常为1年，需定期复查。

（三）特殊情况处理

六、

危房鉴定是守护生命财产安全的关键环节。通过明确责任部门、熟悉申请流程，并积极采取解危措施，可最大限度降低风险。若房屋已出现安全隐患，务必及时行动，避免延误酿成事故。